Fakta om föreningen

Faciliteter

BRF Kryddfabriken är ett attraktivt centralt boende med supermoderna lägenheter av hög klass. Bostadsrättsföreningen består av 48 lägenheter fördelade i tre byggnader på Stora Trädgårdsgatan i Malmö. Byggnaderna uppfördes mellan år 2008 och 2010. Först byggdes A- och B-huset Stora Trädgårdsgatan 4 och 8) och därefter byggdes C-huset med ursprung ifrån 1800-talet om till lägenheter på Stora Trädgårdsgatan 6.

Föreningens lägenheter består av 2-5 rumslägenheter. Samtliga lägenheter har välutrustade kök, samtliga har golvvärme och badrummen är utrustade med egen tvättmaskin och torktumlare. Till föreningen är det draget fiberkabel så man kan ha mycket snabb internetförbindelse och lägenheterna är försedda med digitala kabel-tv mottagare.

Vi har en stor innergård med många cykelställ och gott om grönytor och rabatter. Det finns en lekplats med sandlåda och gungor för de mindre, och det finns sittgrupper och en gemensams grillplatser för de äldre.

En väldoftande kryddträdgård på föreningens framsida möter de boende och besökare, och knyter dessutom an till vårt namn och vårt förflutna.

I närheten

Föreningen ligger i Malmös mest centrala delar, i den gamla medeltida stadskärnan, på kort promenadavstånd från nöjen, shopping och kommunikationer.

Några få minuters promenad härifrån ligger centralstationen från vilken det går tåg och bussar till Stockholm, Göteborg, Köpenhamn och alla orter i närområdet. Köpenhamnståget stannar på Kastrup varifrån flyg går till hela världen, en halvtimme härifrån.

Tvärs över gatan ligger Drottningtorget, där helgerna bjuder på loppmarknad eller bondemarknad. Torget är kantat av mäktiga fasader och på senare år har flera uteserveringar dykt upp – bla. serveras här stans godaste glass.

I vårt absoluta närområde finns det flera restauranger, ett dygnet-runt öppet gym, inredningsbutiker och alla andra innerstadsbekvämligheter.

Knappa fem minuters promenad mot centrum ligger Caroli City, som är vårt närmaste shoppingcenter, med klädbutiker och en välförsedd ICA. Intill finns St. Gertrud med bageri och restauranger och ett Radisson Blue hotell. Ytterligare ett par minuter bort finns Stortorget och gågatan.

På senare år har Gamla Öster, som Drottningtorget och BRF Kryddfabriken ligger i, börjat bli ett av de mest attraktiva områdena i Malmö. Några år bort planeras området knytas samman med den nya stadsdelen i Nyhamnen genom en bro över kanalen och järnvägsspåren, i höjd med Drottningtorget.

Garage

Ingen parkeringsplats medföljer lägenheten. Till föreningen hör 36 parkeringsplatser i garage, inhyrda i grannföreningen BRF Sågen. Vi har platser i markplan och i källaren och hyr ut dem till medlemmar och andra. Garageplats hyrs ut i första hand till medlemmar i BRF Kryddfabriken. När det finns lediga platser kan dessa hyras ut till utomstående under vissa premisser. Kösystemet är separat och vid erhållen parkeringsplats upprättas ett särskilt avtal. Vid flytt måste detta sägas upp separat – det sker ej automatiskt bara för att man meddelat att ens lägenheten har sålts.

Ett antal platser är dubbla, d.v.s. det finns en plats innanför en annan och dessa hyr vi ut tillsammans, och då tar vi ut halv avgift för den inre platsen.

Har man garageplats måste man ha en synlig parkeringsficka och man tilldelas en fjärrkontroll och en taggar för att kunna komma in i garaget. Infart i garaget sker från Österportgatan men vi kan komma in i garaget genom en dörr ifrån vår gård.

Är du intresserad att hyra en garageplats –  hör av dig Styrelsen. Separat kö gäller för dessa, d.v.s. ingen garageplats medföljer lägenhet. Önskar du boendeparkering på gatan, kontaktar du Gatukontoret, Malmö stad.

Överlåtelseprocess

Om du ska sälja din lägenhet vill gärna styrelsen ha information om det i förväg. Detta för att underlätta och snabba upp kontakter med mäklare.

Föreningens ekonomiska förvaltare, HSB, har som del av sitt uppdrag att uppdatera vårt medlemsregister och pantsättningsregister. De sköter därför merparten av föreningens administration i samband med överlåtelser.

När en lägenhetsförsäljning är klar och kontrakt påskrivna ska mäklaren ombesörja att köparen ansöker om medlemskap i föreningen. Det görs genom att skicka ansökningshandlingar till överlåtelseenheten på HSB:

Överlåtelseenheten
HSB Malmö
Turning Torso
211 15 Malmö

HSB gör en kreditkontroll på köparen och lägger upp ansökan på sin webbportal för att godkännas av de styrelsemedlemmar som är bemyndigade att godkänna medlemskap. Detta är en process som föreningen har upp till fyra veckor på sig att utföra.

BRF Kryddfabrikens huvudsakliga policy är att inte godkänna juridiska personer (dvs. företag) som medlemmar. Anledningen till detta är att vi vill att de som bor och vistas i föreningen ska känna ansvar för hus och gård. Styrelsen har dock befogenhet att göra avsteg från denna policy om man tror att det skulle vara i föreningens intresse att godkänna en juridisk person som medlem.

Överlåtelseprocessen kostar 1.070 kronor och betalas av köparen. Merparten av detta belopp tillfaller föreningens ekonomiska förvaltare som kompensation för arbetet med överlåtelsen. Avgiften debiteras på en av de första månadsavierna.

Historia

Malmö stad har gjort en utmärkt antikvarisk utredning av kvarteret Sågen och Kryddfabriken. Här följer några korta utsnitt från denna rapport:

Där kvarteret Sågen är beläget idag låg stadens östra befästningsverk. Dessa byggdes under andra halvan av 1600-talet, sedan Skåne blivit svenskt. 1805-07 raserades vallarna och staden utvidgades med ett vinkelrätt gatunät utanför den medeltida stadskärnan. I samband med detta anlades Drottningtorget, och gatorna söder och öster om torget. 1903 uppfördes den magasinsbyggnad på fastigheten Sågen 3 som idag finns bevarad och som går under namnet Kryddfabriken. Ritningarna är signerade August Lönnberg, en arkitekt som ritade många hus i Malmö runt sekelskiftet 1900. Lönnberg ritade framför allt bostadshus på Möllevången och i Rörsjöstaden, men han är även mannen bakom Sveriges första Folkets hus på Norra Skolgatan.

1913 köpte Kooperativa förbundet nuvarande fastigheten Sågen 3 och startade en kemisk teknisk fabrik där. De tillverkade ett flertal olika produkter. I en beskrivning från 1937 nämns artiklar såsom skoputsmedlet Galant, bonvaxmedlen Bonit och Linopol samt bakpulvret Rekord. Dessutom tillverkades bland annat läderkonserveringsmedel, kosmetiska artiklar och nyponmjöl, och man paketerade teer och kryddor. Att döma av en ritning daterad 1920 rostade man också kaffe på fabriken. Kooperativa förbundet bedrev tillverkning här en bit in på sextiotalet. 1970 tog Förenade bil över fastigheten Sågen 3 och använde marken för uppställning av bilar. Förenade bil startade sin verksamhet i kvarteret Sågen 1921, på hörnet Östra Tullgatan – Österportsgatan, där de låg kvar till juli 2006. Även Förenade bil har gjort en sammanställning av områdets historia.

Senare var Kryddfabriken uthyrd till diverse blandade verksamheter. MC-klubben Kryddan hade lokaler på bottenvåningen och byggnadsvårds- och renoveringsföretaget Byggfabriken hade snickeri och kontor här. På andra våningen bedrev frilansare som sysslade med grafisk design och ljudproduktion verksamhet.

Under hösten 2007 inleddes byggnation av den tomma tomten och de två punkthusen uppfördes. Parallellt totalrenoverades själva Kryddfabriken och inflyttning i föreningen skedde successivt under 2009 och 2010.